Strictly Residential - setkání odborníků realitního trhu

Praha 22. dubna (PROTEXT) - Realitní trh je nejživější od finanční krize, problematická je legislativa. Realitní trh v České republice je v nejlepší kondici od finanční krize. Zákazníky motivují k nákupu extrémně nízké sazby hypoték. Developerům banky na výstavbu nových projektů ochotně půjčují. Naproti tomu je problémem nestabilní legislativní a úřední prostředí, které může způsobit, že bude v následujících třech letech nedostatek nových bytů. Shodli se na tom účastníci fóra expertů v oblasti rezidenční výstavby Strictly Residential, které se konalo ve středu v Praze. Odborníci z oblasti finančnictví, stavebnictví, nemovitostí nebo hypotečního trhu se v Praze sešli na pátém fóru Strictly Residential organizovaném pod patronací společnosti LEXXUS. A aktuální vývoj v oblasti rezidenční výstavby vidí pozitivně. „Podle všech dostupných statistik (počet prodaných bytů, objemy hypoték), které ve společnosti sledujeme, zažíváme na rezidenčním trhu nejživější období od finanční krize. Vzhledem k pozitivnímu vývoji ekonomiky a rekordně nízkým úrokovým sazbám předpokládáme, že pozitivní vývoj bude pokračovat i v nejbližším období,“ popsala Denisa Višňovská z realitní kanceláře LEXXUS. Developeři podle odborníků oprašují dříve pozastavené projekty a mají hlad po nových akvizicích. Jsou přitom motivováni výrazným růstem poptávky zákazníků a výsledných prodejů. Pomáhá jim, že se kupující díky výhodným úrokovým sazbám hypoték rychleji rozhodují k nákupům nového bydlení. „Očekáváme, že se příznivé úrokové sazby u hypoték udrží po celý letošní rok a pravděpodobně i na začátku příštího roku. Sazby mezi jednotlivými bankami se však budou i nadále lišit. Impulsem k růstu sazeb může být připravovaný zákon o úvěrech pro spotřebitele, který přinese klientům větší flexibilitu a větší míru ochrany. Ta může být ale vykoupena vyšší cenou – tedy vyšší úrokovou sazbou,“ odhadl hypoteční expert Pavel Bultas ze společnosti HYPOASISTENT. Sazby podle něj už s největší pravděpodobností dále výrazně klesat nebudou, i když mírný pokles nebo růst vyloučit nelze. Čekat s nákupy se ale rozhodně nevyplatí, protože již dnes jsou úrokové sazby tak nízko, že nemá smysl spekulovat o dalším poklesu. Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí budou spíše růst než klesat, nevyplatí se s koupí čekat. Případný pokles sazeb podle Bultase růst cen určitě nevykompenzuje. Banky nejen ochotně poskytují úvěry na bydlení, ale také financují developerům výstavbu nových rezidenčních projektů. „Na trhu je z mého pohledu převis volných peněz nad vhodnými (a připravenými) projekty k výstavbě,“ uvedl Pavel Kliment, partner odpovědný za služby pro realitní a stavební společnosti, KPMG v České republice, a dodal: „ Problémem aktuálně není nedostatek financí, ale především regulace. Příprava nových projektů naráží na nestabilitu pravidel a jejich časté změny výrazně zvyšují nejistotu investorů. Důsledkem může být nedostatek připravených projektů a výrazně omezená výstavba v horizontu dvou až tří let.“ O realitní společnosti LEXXUS Realitní kancelář LEXXUS zajišťuje exkluzivní prodej největšího portfolia novostaveb a developerských projektů v Praze. Dále nabízí velký výběr starších a nových bytů, prodej rodinných domů, bytů a pozemků zejména v Praze ale i okolí. Patří více než dvě desítky let k nejvýznamnějším realitním kancelářím v Praze. Pod značkou Lexxus Norton naopak zajišťuje prodej či pronájem výhradně luxusních, nadstandardních, a zejména rezidenčních nemovitostí v nejlepších lokalitách Prahy a okolí. O společnosti HYPOASISTENT Společnost složená ze zkušených hypotečních odborníků, poskytuje klientům služby v oblasti financování jejich nemovitosti. Experti poskytují zájemcům objektivní informace s ohledem na jejich situaci a potřeby. Specializovaná společnost spojuje inovativnost a zkušenosti makléřů a projektového managementu za téměř 10 předchozích let. Tým odborníků se řídí kodexem Asociace hypotečních makléřů. O společnosti KPMG Česká republika Poradenská společnost KPMG Česká republika je jednou z členských firem celosvětové sítě poradenských služeb společností KPMG. Poskytuje služby v oblasti auditu, daní, poradenství a práva. Společnost přispívá k efektivnímu fungování mezinárodních kapitálových trhů a podporuje reformy, které posilují důvěryhodnost trhů a jejich sociální odpovědnost. Mezi klienty společnosti se řadí komerční firmy, vládní instituce, subjekty veřejného sektoru a neziskové organizace. KONTAKT: Mgr. Denisa Višňovská Partner LEXXUS Email: pr@lexxus.cz Telefon: +420 221 111 999 www.lexxus.cz