NOVÉ KOŠARISKÁ - Jedinečný dom pre náročných len 15 min od Bratislavy

Zoznamrealit.sk 22.02.2024 16:53  Cena: 664.900 EUR Moderne riešená 5 izbová novostavba, len 15minút autom do centra Bratislavy, s podlahovou plochou takmer 200m2, s nízkymi energetickými nákladmi vďaka tepelnému čerpadlu, je osadená na pozemku s výmerou viac ako 6 árov . Definíciu moderného, priestranného a elegantného bývania definujú upravená záhrada, doplnená prestrešenou terasou, 2 vonkajšie parkovacie státia a priestranná dvoj-garáž. Interiéru dominuje luxusná kuchynská linka, relaxačná miestnosť so saunou, talianska gresová podlaha v celom dome, LED osvetlenia, veľkorysé rozmery izieb ako aj nadštandardné zariadenie domu. Fakty o dome: Plocha pozemku : 626m2 Úžitková plocha : 193m2 Počet izieb: 5 Balkón: 10.85m2 Terasa: 24m2 Garáž: 43m2 Náklady na dom 100,- eur/mes. elektrina, +25,- eur/mes. voda Vykurovanie na báze tepelného čerpadla Krb s teplovzdušnými rozvodmi Stav: novostavba Kolaudácia: 2010 Dispozícia a zariadenie: Vstup do domu je riešený rozmernou vstupnou chodbou so vstavaným šatníkom, prípadne je možné vstúpiť do domu aj priamo cez dvoj-garáž , ktorá je prepojená s interiérom domu. Na prízemí sa nachádza denná časť, ktorá zahŕňa obývaciu miestnosť prepojenú s kuchyňou a jedálňou. Veľké presklené plochy opticky zväčšujú úžitkovú plochu o ďalších 24m2 vonkajšej terasy. Na prízemí sa nachádza hosťovská izba , spodná kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a bidetom . Na poschodí sa nachádza chodba , samostatná toaleta, technická miestnosť , priestranná nadštandardná kúpeľňa so sprchovacím kútom, atypickou vaňou a tri samostatné izby. Hlavná spálňa má výmeru 19,2m2 + ďalších 11m2 šatníka za posuvným roll-door systémom. Druhá izba s výmerou 20,5m2, ktorá aktuálne slúži ako relaxačná miestnosť. Nachádza sa tu rozmerná fínska sauna, športové náradie ale aj relaxačné ratanové dvoj ležadlo. Tretia izba, najväčšia z izieb na poschodí, s výmerou 28m2 disponuje prístupom na balkón, s výmerou ďalších viac ako 10m2, túto izbu je možné jednoduchým spôsobom predeliť na dve izby. Stav a technológie: Dom je postavený z izolačnej tehly s hrúbkou 380mm , ktorá je zateplená polystyrénom o hrúbke ďalších 160mm. Strešná krytina značky Bramac, horizontálna izolácia stropu je v dvoch vrstvách s celkovou hrúbkou 700mm. Podkrovný priestor je prístupný cez sklápacie schodíky a mohol by slúžiť ako ďalší odkladací priestor. Vykurovanie je realizované tepelným čerpadlom, ktoré využíva na vykurovanie spodnú vodu z dvoch samostatných vŕtaných studní. Jedná sa o jednu z najefektívnejších foriem kúrenia. Dom je vybavený krbom, ktorý má teplovzdušné rozvody na druhé nadzemné podlažie a postará sa o efektívne vykúrenie počas zimných mesiacov. Plastové okná sú od popredného výrobcu Gealan S 8000IQ, vyrobené v Nemecku, s kovaním od spoločnosti Aubi. Stavba je zabezpečená bezpečnostným systémom SATEL, s pohybovými senzormi v každej miestnosti. Dom zároveň disponuje aj s video-vrátnikom s klávesnicou na obidvoch poschodiach. Garážová brána je od spoločnosti Lomax s ovládaním a motorom od nemeckej firmy Marantec. Všetky kuchynské spotrebiče sú vstavané, značiek Electrolux a Whirlpool. Menovite chladnička kombinovaná s mrazničkou, druhá chladnička, umývačka riadu, elektrická teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, digestor, indukčná varná doska, vstavaná vinotéka. Kuchynská linka je vybavená kovaním nemeckej značky Blum. Pozemok a záhrada: Po odrátaní zastavanej plochy ostáva 471m2 na relax, záhradu v podobe vyvýšených záhonov a okolia domu. O závlahu sa stará automatický zavlažovací systém firmy Hunter. Terasa je prestrešená hliníkovou sťahovacou pergolou na diaľkové ovládanie. Pozemok je kompletne oplotený murovaným plotom, v kombinácii s mliečnym sklom, ktoré dodáva na celkovej modernosti a nadčasovosti architektúry tohto domu. Za domom, tak aby nenarušoval estetický dojem, je postavený drevený domček na náradie a drevo. Kompletná cena vrátane provízie: 664 900€ Občianska vybavenosť a okolie: Dunajská Lužná disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou ako napríklad reštaurácie, nákupné stredisko s množstvom prevádzok, lekárne, pošta, biopotraviny, zdravotné stredisko, základná škola, škôlky či dokonca tenisová akadémia. Ďalším lákadlom na športovanie je vyhľadávaná dunajská hrádza, bikrosová dráha, a iné. Blízkosť Lužných lesov poskytuje mnoho možností relaxu a oddychu. Len 15 minút chôdze sa nachádzajú jazerá Nové Košariská , ktoré disponujú plážami s dobrým prístupom do vody, reštauráciami a bufetmi s občerstvením. Aktívny oddych a športové vyžitie poskytuje aj multifunkčný komplex X-Bionic v Šamoríne. Dostupnosť a doprava: Ku komfortu a rýchlosti dopravy do Bratislavy prispel projekt obchvatu D4R7. Dostupnosť do centra Bratislavy - 15min. autom, napojenie na obchvat Bratislavy D4 - 5min. autom. V obci je zabezpečená komfortná, pravidelná autobusová a vlaková doprava. Lokalita a bezprostredné okolie domu: V susedstve nájdete aj biopotraviny, zdravotné stredisko, škôlku, školu ale aj zastávku MHD, či dokonca tenisovú akadémiu. Hlavným lákadlom je vyhľadávaná hrádza na športovanie. Len na 15 minút chôdze po pokojnej uličke máte k dispozícii štrkové pláže dvoch najvyhľadávanejších vodných plôch - Nové Košariská. Dunajská Lužná disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou ako napríklad reštaurácie, nákupné stredisko s množstvom prevádzok, lekárne, pošta, biopotraviny, zdravotné stredisko, základná škola, škôlky či dokonca tenisová akadémia. Ďalším lákadlom na športovanie je vyhľadávaná dunajská hrádza, bikrosová dráha, a iné. Blízkosť Lužných lesov poskytuje mnoho možností relaxu a oddychu. Len 15 minút chôdze sa nachádzajú jazerá Nové Košariská , ktoré disponujú plážami s dobrým prístupom do vody, reštauráciami a bufetmi s občerstvením. Aktívny oddych a športové vyžitie poskytuje aj multifunkčný komplex X-Bionic v Šamoríne. Ku komfortu a rýchlosti dopravy do Bratislavy prispel projekt obchvatu D4R7. Dostupnosť do centra Bratislavy - 15min. autom, napojenie na obchvat Bratislavy D4 - 5min. autom. V obci je zabezpečená komfortná, pravidelná autobusová a vlaková doprava. Dohodnite si obhliadku tohto jedinečného domu na pokojnej ulici neďaleko jazier, vo vybavenej a vyhľadávanej lokalite Dunajskej Lužnej a sľubujeme, že nebudete ľutovať. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel.čísle +421 940 947 943. Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahrnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - základný poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti vo výške 66€, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.

Číst celý článek >>