Krásny 4i byt na Kolibe s výhľadom, 120m2, terasa, A/C, 3x parking

Zoznamrealit.sk 31.10.2024 10:00  Cena: 569.000 EUR Koliba, Na varte - 4-izb byt s terasou, krásnym výhľadom, 3x parking, čiastočne zariadený, blízko MHD. Celková rozloha 133 m2, na 2.posch , v nízkoenergetickom bytovom dome postavenom v roku 2011, energetická trieda A, s chladením a kúrením, ktoré zabezpečujú tepelné čerpadlá. English version of ad https://expat.sk/en/for-sale-beautiful-3bdr-apt-in-koliba-with-view-120m2-terrace-a-c-3xparking-862164/ Základné údaje: - plocha bytu 120,55 m2, - terasa má 8,40 m2, - sklad v garáži má 3,70 m2 a k bytu sa predávajú 3 parkovacie státia - 2 státia v garážach a jedno vonkajšie Byt je výborná alternatíva pre trvalé bývanie pre ľudí, ktorí chcú mať vzdušnú rozlohu bytu, izby orientované do 3 svetových strán, s dostatočne veľkým exteriérom, s krásnym výhľadom, zároveň blízko mesta a MHD a rovnako blízko do prírody. AKTUALNY STAV - z bytu bol odvezený starožitný nábytok z obývačky, jedálne a spálne - predáva sa čiastočne zariadený - s nedávno vynovenou kuchynskou linkou a spotrebičmi, šatníkmi, zariadenou pracovňou a sedačkou v obývacej izbe. Samozrejme, ak nemáte záujem o nábytok ktorý zostal v byte, bude vyprataný, bez zmeny ceny bytu. Cena bytu je uvedená bez parkovacích státí. Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk Byt je v čase obhliadok obývaný aktuálnymi vlastníkmi. Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/models/ba1nWgrMfcp Video k bytu: https://youtu.be/NHOMtWkmgiI BYT - vstupné bezpečnostné dvere Sherlock - hliníkové okná čierne, vnútorné hliníkové žalúzie, na južnej strane v obývacej izbe vonkajšie hliníkové žalúzie - teplovzdušné vykurovanie a chladenie , - centrálne vykurovanie tepelnými čerpadlami - drevená dubová podlaha, jednotná v celom byte - biele obložkové zárubne a bezfalcové dvere , výška 200cm - zásuvky a vypínače Niko, dátový rozvod v byte - nová kuchynská linka a spotrebiče - v kúpeľni s oknom je vaňa aj sprchový kút, plus kút pre pračku a sušičku - v byte sú 2 toalety - terasa je zapustená do fasády, polovička je zastrešená, polovička vysunutá von z fasády - byt má 1 byt pod sebou a 1 byt nad sebou, - výška stropu v miestnostiach 2,73m, - výška stropu na chodbe bytu s technológiou v strope 2,37m KUCHYŇA PREPOJENÁ S OBÝVACOU IZBOU A TERASOU - veľkosť prepojenej miestnosti je 46 m2 - s výstupom na terasu a tienením vonkajšími exteriérovými žalúziami ovládanými diaľkovým ovládaním - orientácia na juhovýchod a juh, veľkoplošné okná smer juhovýchod, plus okno pri kuchyni smer juh, - v miestnosti zostáva po predaji kuchynská linka so spotrebičmi a sedačková zostava s taburetkou KUCHYŇA - nová, na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare U, biela matná - pracovná doska aj obklad medzi skrinkami je z bielej žuly Macaubas dovezenej z Talianska - varná zóna má veľkosť 217 x 90cm, ktorá má zásuvky z vnútornej strany a plytké skrinky z vonkajšej strany - LED osvetlenie pod hornými skrinkami, aj LED ambientný podsvit pod pracovnou doskou po celom obvode V kuchyni sú nasledovné spotrebiče a vybavenie: - indukčná varná doska zn. Siemens EX275FXB1E - s flexibilnými zónami, veľkosť dosky 91x35cm - výsuvný vstavaný digestor zn. FRANKE FDW 908 IB XS, ktorý zároveň pôsobí ako stena proti prskaniu pri varení, plus osvetľuje varnú dosku - kombinovaná parná rúra zn. Siemens studioLine HS836GVB6 - 71l, - umývačka riadu 60cm, zn. Siemens SN658D02ME - plne zabudovaná, - samostatne stojaca 4-dverová chladnička zn. LG GMJ916NSHV, objem 371/200 litrov, A+, dávkovač na vodu a ľad, Door-in-Door systém - nerezový zapustený drez zn. FRANKE 50x41cm, s dávkovačom saponátu - drezová batéria GROHE s výsuvnou sprškou, - výsuvný 3-kôš zn. Hettich - horné skrinky s BLUM eletkrickým otváraním a zatváraním - sklenené výsuvné rolety na poličky so spotrebičmi, so zabudovanými elektrickými zásuvkami - praktický okapávač na riad skrytý v hornej skrinke nad drezom TERASA - terasa má plochu 8,4m2 - polovička terasy je zapustená do bytu, čiže v prípade dažďa sedíte pod strechou - na terase je inštalovaná elektricky ovládaná hliníková žalúzia, ktorá umožňuje polovicu terasy uzavrieť v prípade dažďa alebo na zazimovanie nábytku - druhá polovička terasy vystupuje von z fasády a poskytuje nádherné výhľady na mesto a do okolitých stromov, - na terase je nalepený umelý trávnik - osvetlenie, plus zásuvka HLAVNÁ SPÁLŇA - plocha 20,32 m2 - hneď vedľa kúpeľne - rohové okno smer juhozápad - vzhľadom na veľkosť izby je možné vytvoriť z izby detskú izbu pre 2 deti IZBA / ŠATNÍK - stredná spálňa s plochou 12,88 m2 - aktuálne polovicu izby zaberá zabudovaný walk-in šatník v tvare U - 194 x 166cm - súčasťou šatníku je policový systém z vonkajšej strany - miestnosť slúžila ako šatník s hosťovskou izbou, prípadne je vhodná ako šatník + pracovňa - orientácia západ IZBA / PRACOVŇA - izba s plochou 13,14 m2 - francúzske dvojité okno s presklením po zem - aktuálne používaná ako pracovňa, - s na mieru vyrobeným nábytkom - pracovný stôl, poličky a skriňa s policami, s posuvnými dverami s vnútornou hĺbkou 40cm x 300cm - izbu je možné prerobiť na detskú izbu alebo izbu rodičov - orientácia západ KÚPEĽŇA - plocha 7,88 m2, s prirodzeným osvetlením cez okno - akrylátová vaňa 79x180 cm, vaňová batéria Ideal Standard - sprchový kút s presklením, 80x80cm, keramická vanička Ideal Standard, sprchová batéria Ideal Standard - široké umývadlo 98x44cm, páková batéria, s umývadlovou skrinkou so zásuvkami - zrkadlová skrinka nad umývadlom, s osvetlením - vysoká skriňa v rohu s praktickými skladacími dverami - závesná toaleta Ideal Standard, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit - rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou, - stropný ventilátor - priestor pre postavenie pračky a sušičky SAMOSTATNÁ TOALETA - plocha takmer 1,7 m2 - závesná toaleta Ideal Standard, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit - malé umývadlo zn. Sapho, páková batéria so samostatnou sprškou - zrkadlo s poličkou - vysoké skrinky po obidvoch stranách toalety - ventilátor VSTUPNÁ CHODBA - priestranná chodba s plochou 18,7 m2 - zabudovaná šatníková skriňa s posuvnými dverami - 382 x 70cm - elektronický video vrátnik umožňuje komunikovať s návštevou SKLAD - umiestnený v garáži, za garážovým státím - plocha 3,7m2 - predáva sa ako samostatný nebytový priestor - nachádzajú sa tu hlboké kovové regále - cena skladu je 5000 Eur PARKOVANIE PARKING č.1 - k bytu sa ponúka na predaj garážové státie v suteréne bytového domu Na varte 2 za cenu 30000 Eur, vstup do bytu suchou nohou - státie je ohraničené 2 stĺpmi a za státím je vstup do skladu, ktorý sa predáva spolu s bytom - garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním - vstup z garáže do bytu je bezbariérový, s výťahom - vjazd do garáže má pomerne vysoký sklon, a v zime je po celej ploche vyhrievaný PARKING č.2, 12,3m2 - k bytu sa ponúka na predaj druhé garážové státie v suteréne novšieho bytového domu Na varte 1 za cenu 25000 Eur, v dome ktorý nie je prepojený suchou nohou s bytom - státie je ohraničené 1 stĺpom a vedľajším státím - garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním - nie je podmienkou predaja spolu s bytom, - samostatne sa bude predávať len ak kupujúci bytu neprejaví záujem kúpiť si toto garážové státie PARKING č.3 - k bytu sa ponúka vonkajšie parkovacie státie pred bytovým domom Na varte 4 - jeho cena je 10000 Eur - nie je podmienkou predaja spolu s bytom, - samostatne sa bude predávať len ak kupujúci bytu neprejaví záujem kúpiť si toto vonkajšie státie Bytový dom a vlastníci bytov vlastnia spolu parkovacie státia pre tzv. návštevy, ktoré sa nachádzajú pred bytovým domom Na varte 4A-B. Tieto nepatria žiadnemu konkrétnemu vlastníkovi bytu a môže na nich parkovať ktokoľvek z bytového domu alebo jeho návšteva. Sú však pomerne stále obsadené, preto odporúčam zakúpiť vlastné státia k bytu. NÁKLADY NA PREVÁDZKU Náklady na byt a garáž Na varte 2, ktoré sa platia správcovi, sú 293 Eur mesačne . Za oddelenú garáž Na varte 1 sa platí správcovi 20e. Elektrina sa platí zálohovo v sume 70 eur, ale sú vysoké preplatky. Optika je v byte od Telekomu. Celkové odhadované náklady na byt s 2 garážovými státiami sú 400 eur. FINANCOVANIE Na byte nie je záložné právo banky - byt je kúpou voľný. Na kúpu bytu je možné čerpať hypotéku. Cena bytu a garáží zahŕňa províziu RK. Byt sa predáva ako čiastočne zariadený - ako je uvedené v pôdoryse bytu "stav po predaji" - to znamená že v byte zostáva kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, sedacia súprava v obývacej izbe, sanita, skrinky v kúpeľni a toalete, zabudované skrine a šatníky a na mieru zhotovený nábytok v pracovni. Samozrejme, ak nemáte záujem o nábytok ktorý zostal v byte, bude vyprataný, bez zmeny ceny bytu. Všetok ostatný nábytok na fotkách, si majitelia už odviezli. Byt bude odovzdaný do 30 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny - keďže medzičasom sa nábytok odviezol. BYTOVÝ DOM - nízkoenergetický bytový dom kolaudovaný v roku 2011 - energetická trieda A - vykurovanie a chladenie zabezpečujú tepelné čerpadlá voda vzduch - v tomto roku boli vymenené za úplne nové - vjazd do garáže je elektricky vykurovaný počas zimy - osobný výťah z garáže až do bytu, bezbariérový prístup - do domu vedú cca 3 ploché schody na prístupovom chodníku, inak je vstup do domu po rovnom chodníku bez schodov - vstup aj výstup z bytového domu je s čipom - čiže nie je tam Exit tlačidlo na odchode a vstupné dvere sa nedajú otvoriť návšteve z bytu - výhodou je len jedno rameno schodiska z bytu ku vchodu do bytu, takže viete návšteve pomerne ľahko prísť otvoriť alebo ju odprevadiť z domu - v jednom vchode sa nachádza 9 bytov - súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome - priamo pri dome je vytvorené detské ihrisko na spoločnom pozemku - aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,65e na m2 LOKALITA - výborná lokalita priamo v kopci na Kolibe, s výhľadom na mesto, s rýchlou dostupnosťou do mesta - zastávka MHD - trolejbus č. 44 - sa nachádza neďaleko bytového domu, čiže doprava detí do školy s MHD je pomerne jednoduchá, - Koliba sa nachádza pod lesom, čiže máte možnosť pomerne rýchlo sa dostať do lesa - smer Kamzík - neďaleko bytového domu sa dokončuje nový bytový dom, na prízemí ktorého by mali byť potraviny - po dokončení tohto bytového domu bude dvojcestný príjazd do lokality V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk. Byt je v čase obhliadok obývaný aktuálnymi vlastníkmi. @super lokalita @krásny výhľad @klimatizácia @1 len u nás

Číst celý článek >>